review balloons
Op basis van
327 reviews
9.5

Omschrijving

In de gewilde wijk Floriande ligt deze uitstekend onderhouden royale twee-onder-eenkapwoning (2006) met garage en eigen oprit. Uniek aan de woning is de ligging in een autoluwe straat met vrij uitzicht op een waterpartij direct naast recreatiegebied de Toolenburgse plas. De zes woningen op deze locatie hebben een extra diepe achtertuin van 100m2. Kenmerkend aan dit woningtype zijn de ruime kamers, de uitbouw over twee verdiepingen, de grote raampartijen tot aan de grond welke de woning zeer licht maken en de uitstekende isolatie en vloerverwarming maken de woning zeer energiezuinig. De woning is recentelijk (2019) in nieuwstaat teruggebracht.
Het wijkwinkelcentrum Floriande bevindt zich op loopafstand. Daarnaast zijn er diverse scholen, de bibliotheek en het sportcomplex Koning Willem-Alexander in de nabije omgeving. Ook zijn de verbindingswegen naar zowel de A-4, A10 en de A9 goed bereikbaar. Het snelle R-net biedt een directe en snelle verbinding met het Leidse Plein. Kortom echt een ideaal huis waar u zo in kunt op een TOPlocatie!

Indeling:

Begane grond: entree aan de zijkant van de woning, hal met meterkast (moderne installatie met aardlekschakelaar) en toilet met fonteintje. Via de moderne zwarte glasdeur kom je in de volledig vernieuwde lichte woonkamer met keuken. De aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer is extra licht door het in 2019 aangebrachte grote raam en de openslaande deuren naar de tuin. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en op de vloer ligt een PVC vloer met vloerverwarming. De sfeervolle strak meegestuukte gashaard en de strijkverlichting in de wanden maken het geheel helemaal af. Aan de voorzijde bevindt zich naast het eetgedeelte met toegang tot voortuin, ook de open keuken uit 2019 met diverse inbouwapparatuur (AEG) waaronder een koel/-vriescombinatie, vaatwasmachine, (stoom)oven, quooker en inductie kookplaat.

Eerste verdieping: royale en lichte overloop met een grote vaste kast. Aan de voorzijde de hoofdslaapkamer met frans balkon met vrij uitzicht op water en groen. De compleet uitgevoerde badkamer heeft een ligbad, douchecabine, wastafel in meubel en een 2e toilet. Aan de achterzijde biedt de woning nog twee slaapkamers. Ook deze gehele verdieping is in 2019 volledig vernieuwd en voorzien van een extra brede, eikenkleurige laminaat vloer welke afgewerkt is met een moderne hoge witte plint. De eerste verdieping kan volledig verduisterd en koel gehouden worden door de geplaatste rolluiken welke via de app afzonderlijk of simultaan te bedienen zijn.

Tweede verdieping: vaste hardhouten trap naar de tweede verdieping. Riante zolder met knieschotten achter het dakvlak en de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de CV ketel (Intergas). Aan de voorzijde de zeer ruime 4e slaapkamer met de mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer. De zolderverdieping is door zijn omvang bij uitstek geschikt om een 5e slaapkamer te realiseren met zelfs een balkon aan de voorzijde. De nokhoogte van bijna 5 meter geeft de mogelijkheid om een ruime vliering met stahoogte te realiseren.

Tuin: De zes woningen op deze locatie zijn uitgevoerd met extra diepe achtertuinen (11.2m x 9.0m)

Garage: aangebouwde garage met elektra en watervoorziening.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2006
- Woonoppervlakte 164m²
- Garage en parkeergelegenheid op eigen terrein
- Perceel van 233m² eigen grond
- Riante achtertuin op het noordoosten (ca. 100m²)
- Een woning in nieuwstaat
- Energielabel A
- Aanvaarding: in overleg

Maak een afspraak

Onze makelaar die deze woning in verkoop heeft genomen

Marjolijn Linn

Directeur / NVM Makelaar

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs

€ 700.000

Aangeboden sinds

1 maanden

Status

Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort woonhuis

Twee onder een kapwoning, eengezinswoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

2006

Soort dak

Zadeldak

Oppervlakten

Wonen

164 m2

Overige inpandige ruimte

16 m2

Perceel

233 m2

Inhoud

663 m2

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal badkamers

1

Aantal woonlagen

3

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, tv kabel, frans balkon, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Voorlopig energielabel

energielabel A

Isolatie

Volledig geisoleerd

Verwarming

Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard

Voorzieningen

Intergas (combieketel 2006)

Recent aanbod

Welke 3 dingen kun je nu al doen?