Omschrijving

WONEN AAN DE RAND VAN HET BOS!
OP WAANZINNIG MOOIE LOCATIE GELEGEN HALFVRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE EN CARPORT

Op een riant perceel (367m2), goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met fantastische tuin, gelegen direct aan de bosrand.

Deze sfeervolle woning is zowel op de begane grond als op de eerste verdieping aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd. Hierdoor is er een heerlijk grote leefruimte op de begane grond en zijn er zeer ruime slaapkamers op de eerste verdieping gecreëerd. De ruime aangebouwde garage en eigen oprit met carport maken het plaatje compleet. De woning is zeer goed onderhouden en beschikt over 2 moderne badkamers. Recent zijn nog 15 zonnepanelen (dec. 2021) geplaatst, is het dak geïsoleerd (2019) en is er muurisolatie (2017) toegepast.

De locatie van deze woning is minstens net zo fijn. Je woont hier heerlijk rustig, met een ligging tussen het Meester Enschedepark en Elswout in en op loopafstand van Kraantje Lek. De basisschool, de sportvereniging en bos en park zijn allemaal op loopafstand en de stranden op korte fietsafstand evenals treinstation Heemstede/Aerdenhout. Het oude centrum van Haarlem is binnen 15 minuten op de fiets te bereiken, Leiden, Amsterdam en Den Haag bereik je binnen een half uur met de auto evenals luchthaven Schiphol. Aerdenhout ligt centraal in de Randstad en biedt een enorm fijne en groene woonomgeving dichtbij de kust.

Persoonlijke tekst van de verkopers:

Na 23 jaar op deze prachtige plek te hebben gewoond is het voor ons nu tijd te verhuizen naar een kleinere woning, maar we gaan wel in de buurt blijven. Dit huis staat in een wijk waar veel mensen elkaar kennen en als dat nodig is elkaar ook weten te vinden. Een tennisbaan om de hoek en midden in de duinbossen van Elswout. Koningshof, Middenduin en de Waterleidingduinen. Dat is een heel gezonde omgeving waarbij ook de wijk zelf volop groen en rustig is gehouden. Verder zitten wij hier dicht bij Zandvoort en het strand op maar een kort fietsritje via het fietspad of via het fiets en wandelpad door de duinen vanaf Kraantje Lek. De tuin grenst direct aan het bos van het Mr. Enschedepark bij de Van Haemstedelaan wat veel privacy geeft en goede bescherming tegen de wind. Door de ligging van tuin en huis is het terras nagenoeg altijd heel aangenaam en snel op temperatuur. Verder zijn de muren en het dak van het huis intussen geïsoleerd en beginnen de zonnepanelen gelegd in december 2021 hun nut te bewijzen.

Indeling:

Begane grond: ruime voortuin, oprit, carport en garage (ca. 5.70x3.60m), aparte ruimte met opstelling van de c.v.-ketel en omvormer van de zonnepanelen.
Entree woning, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, trap naar de verdieping en toegang tot de zeer ruime woonkamer (ca. 9.85x6.95/3.70m) met openhaard en openslaande deuren naar de tuin, nette open keuken met diverse apparatuur, aangebouwde bijkeuken (ca. 4.80x1.70m) met aansluitingen voor de was-apparatuur en tevens toegang tot de fantastische tuin (ca. 150 m2) op het westen met aansluitend het bos;

Eerste verdieping: ruime overloop, 1e slaapkamer aan de achterzijde (ca 5.50x3.70/2.15m),1e moderne badkamer (ca. 2.55x2.00m) voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, 2e slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.15x3.30m), 3e slaapkamer aan de achterzijde (ca. 6.55x3.30m), 2e moderne badkamer (ca. 1.65x1.20m) met ruime inloopdouche, wastafel en 2e toilet;

Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping voorzien van dakvenster en opstelling van de badgeiser (nokhoogte ca. 1,80m.)

Algemeen:
- bouwjaar ca. 1959;
- woonoppervlakte ca. 144 m2 (excl. de zolderverdieping), inhoud ca. 460 m3;
- perceeloppervlakte 367 m2;
- zeer goed onderhouden woning, uitgebouwd op begane grond en 1e verdieping;
- energiezuinige woning (label B) door dak- glas- en spouwisolatie en 15 nieuwe zonnepanelen;
- gehele glazen achterpui begane grond in 2009 vervangen;
- wateronthardingsinstallatie aanwezig;
- fantastische tuin, eigen oprit, carport en garage;
- zolderverdieping met dakvenster via vaste trap bereikbaar;
- aanvaarding in overleg.

Maak een afspraak

Onze makelaar die deze woning in verkoop heeft genomen

Monique Burggraaf

Kandidaat makelaar KRMT

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs

€ 975.000

Aangeboden sinds

1 maanden

Status

Verkocht

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort woonhuis

Twee onder een kapwoning, villa

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1959

Soort dak

Zadeldak

Oppervlakten

Wonen

144 m2

Overige inpandige ruimte

30 m2

Perceel

367 m2

Inhoud

460 m2

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal badkamers

2

Aantal woonlagen

3

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, buitenzonwering, rookkanaal, zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel

energielabel B

Isolatie

Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Verwarming

Cv ketel, open haard

Voorzieningen

Nefit (combieketel 2002)

Recent aanbod

Welke 3 dingen kun je nu al doen?