Je zet je huis in de verkoop en denkt aan de foto’s, de vraagprijs en de eerste bezichtigingen. Eén ding wordt daarbij vaak vergeten: het energielabel. Toch is dat geen detail. Zonder geldig energielabel mag je woning niet eens op Funda staan, en bij de overdracht kan het ontbreken ervan je flink geld kosten.
Is een energielabel verplicht bij verkoop?
Ja. Bij de verkoop van een woning moet je een geldig energielabel hebben. Die verplichting bestaat al sinds 2008 en geldt voor vrijwel alle woningen. Het label laat zien hoe energiezuinig je huis is, op een schaal die loopt van G (het minst zuinig) tot A en hoger. Belangrijk om te weten: de labelklasse moet ook in je verkoopadvertentie staan. Zet je je woning op Funda, dan hoort de letter van het energielabel daar zichtbaar bij. Zonder label mag je woning dus niet online worden aangeboden. Had je in 2015 een voorlopig energielabel van de overheid ontvangen? Dat telt niet meer. Die voorlopige labels zijn inmiddels vervallen. Je hebt een definitief, geregistreerd energielabel nodig.
Wat gebeurt er als je geen energielabel hebt?
Verkopen zonder geldig energielabel brengt twee concrete risico’s met zich mee. Ten eerste kan de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) een boete opleggen. Voor particuliere verkopers ligt die rond de vijfhonderd euro per woning, en voor bedrijven het dubbele. De controle gaat vrijwel automatisch: bij elke overdracht koppelt het Kadaster de gegevens aan de landelijke energielabeldatabase. Ontbreekt er een label, dan valt dat snel op. Ten tweede kan het je verkoop vertragen. Notarissen letten hier scherp op. Sommige weigeren de overdracht door te zetten zonder geldig label, andere leggen de aansprakelijkheid voor een eventuele boete schriftelijk bij jou vast. In beide gevallen levert het gedoe op precies het moment dat je juist wilt afronden. Nog een reden om er niet te lang mee te wachten: een energielabel kun je niet met terugwerkende kracht regelen. Het moet vóór de overdracht geregistreerd staan. Een aanvraag op de dag van levering is te laat.
Hoe vraag je een energielabel aan?
Een energielabel laat je opstellen door een gecertificeerde energieadviseur. Die komt bij je langs, bekijkt de woning en registreert het label in de landelijke database EP-online. Daarna ontvang je een officieel afschrift. Houd rekening met de doorlooptijd. Een label aanvragen en laten registreren kost al gauw een aantal werkdagen tot enkele weken, afhankelijk van hoe druk de adviseurs het hebben. Begin er dus op tijd mee, het liefst vóórdat je woning online gaat. Een eenmaal geregistreerd label is tien jaar geldig, dus als je huis relatief recent is getaxeerd of verduurzaamd, is de kans groot dat er al een geldig label klaarligt. Dat kun je eenvoudig controleren via de landelijke database of via MijnOverheid.
Wat doet het energielabel met je verkoopkansen?
Een energielabel is niet alleen een verplicht vinkje. Het speelt ook een rol in hoe kopers naar je woning kijken. Steeds meer woningzoekers letten op de energiezuinigheid, simpelweg omdat het direct invloed heeft op de maandelijkse energierekening en op de hoogte van de hypotheek die ze kunnen krijgen. Een gunstig label kan je woning aantrekkelijker maken en soms zelfs waarde toevoegen. Andersom kan een lager label kopers aan het rekenen zetten over toekomstige verduurzaming. Dat betekent niet dat je huis met een G-label onverkoopbaar is, maar het is wel goed om te weten hoe je woning ervoor staat. In de Haarlemmermeer zien we dat goed onderhouden en energiezuinige woningen doorgaans vlot verkopen. Twijfel je of verduurzaming vóór de verkoop de moeite waard is? Dat verschilt per woning, wijk en type koper. Een makelaar die de lokale markt kent, kan je helpen inschatten of investeren in bijvoorbeeld isolatie of zonnepanelen zich terugverdient in de verkoopprijs.
Regel het op tijd, dan heb je er geen omkijken naar
Het energielabel is een van die dingen die klein lijken, maar op het verkeerde moment voor stress zorgen. Regel je het vroeg in je verkoopvoorbereiding, dan staat het klaar zodra je woning de markt op gaat en voorkom je een boete of vertraging bij de notaris. Wil je je woning verkopen in Hoofddorp, Nieuw-Vennep of elders in de Haarlemmermeer en weet je niet zeker of alles goed geregeld is? Bij Keijser & Drieman Makelaars denken we met je mee over de hele voorbereiding, van het energielabel tot de presentatie en de vraagprijs. Wil je eerst weten wat je woning waard is? Vraag dan vrijblijvend een waardebepaling aan of neem contact met ons op. We helpen je graag op weg.
